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1、交付房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)依照合同約定的時(shí)間和方式將租賃物交付給承租人。如果物的使用以交付占有為必要，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用;如果物的使用不以交付占有為必要，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。

2、維修義務(wù)：出租人應(yīng)履行租賃物的維修義務(wù)，確保租賃物在租賃期間保持符合約定的用途。如果因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過(guò)錯(cuò)所致的除外。

3、瑕疵擔(dān)保義務(wù)：包括物的瑕疵擔(dān)保和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保。物的瑕疵擔(dān)保指出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。權(quán)利的瑕疵擔(dān)保指出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無(wú)法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。

4、不得隨意干涉承租人正常使用的義務(wù)：出租人在租賃期間不得隨意干涉承租人對(duì)租賃物的正常使用，除非承租人違反了租賃合同的約定或法律的規(guī)定。

5、通知義務(wù)：在租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)月書面通知承租人。此外，在改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)時(shí)，也需征詢承租人意見(jiàn)。

租房要注意什么

1、了解房屋情況：在決定租房之前，要仔細(xì)了解房屋的位置、戶型、面積、裝修和設(shè)施等。最好親自到現(xiàn)場(chǎng)查看，并核實(shí)房東提供的信息是否屬實(shí)。

2、核實(shí)房東身份和產(chǎn)權(quán)：要求房東提供有效的身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房東是房屋的合法所有者或具有出租權(quán)。這樣可以避免遇到二房東或非法轉(zhuǎn)租的情況。

3、簽訂租賃合同：與房東簽訂正規(guī)的租賃合同，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。合同應(yīng)包括租金、租期、付款方式、維修責(zé)任、違約責(zé)任等重要條款。

4、注意租金和押金：在簽訂合同前，了解清楚租金和押金的支付方式、金額及退還條件。確保租金在合理范圍內(nèi)，并避免被不合理的押金要求所困擾。

5、檢查房屋設(shè)施：入住前，仔細(xì)檢查房屋內(nèi)的設(shè)施是否完好，如水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等。確保這些設(shè)施都能正常使用，并在合同中注明損壞維修的責(zé)任歸屬。

6、了解周邊環(huán)境和安全情況：了解房屋周邊的交通、購(gòu)物、醫(yī)療等便利設(shè)施，以及治安狀況。確保居住環(huán)境安全、舒適。

7、遵守租賃規(guī)定：在租賃期間，遵守租賃合同中的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)支付租金，保持房屋整潔和完好。同時(shí)，也要了解并遵守當(dāng)?shù)氐淖赓U法規(guī)和政策。