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1、限制投資性購房：二套房貸利率高意味著購買第二套房產(chǎn)的成本增加，可以有效遏制投資性購房者的買房行為。各地希望通過提高二套房貸利率，將購房需求引導(dǎo)至自住型需求，減少投機性購房行為，避免房地產(chǎn)市場泡沫的形成。

2、防范金融風(fēng)險：房地產(chǎn)市場的過熱會帶來金融風(fēng)險，比如房地產(chǎn)泡沫、高杠桿等。通過提高二套房貸利率，可以降低購房者的杠桿比例，減少購房者的財務(wù)風(fēng)險，從而減少金融系統(tǒng)的風(fēng)險。

3、維護市場穩(wěn)定：樓市調(diào)控的目標(biāo)之一是保持市場的穩(wěn)定，通過提高二套房貸利率，可以抑制投資性需求，減少投機行為，防止房價過快上漲，維護市場的平穩(wěn)發(fā)展。

4、調(diào)控市場供需：高利率可以降低購房者的購房意愿，減少購房需求，從而對市場供需關(guān)系進行調(diào)控。這樣可以平衡市場供需，防止過度供應(yīng)或需求過旺導(dǎo)致的房價波動。

5、保護剛需購房者：二套房貸利率高，投資性購房者會減少，可以避免房價過快上漲，不會給剛需購房者造成太大的購房壓力，一定程度上保護了剛需購房者的利益。

二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套;要是貸款未結(jié)清算二套。

2、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認定為二套房。

3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;要是貸款未還清算二套房。