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11月13日

專家表示，以在北京購(gòu)買總價(jià)500萬元二套房為例，過去契稅是3%，也就是15萬元。新政策落地后，如面積不超過140平方米，契稅將按1%收取，也就是5萬元，減少10萬元。

據(jù)專家介紹，契稅屬財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，是當(dāng)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人所訂契約，按價(jià)格的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

新政策將于12月1日正式實(shí)施，為了讓更多人享受到政策紅利，對(duì)12月1日前買房，12月1日后申報(bào)繳稅的，都可按新政策辦理。買房人可先網(wǎng)簽，等12月1日后再申報(bào)繳稅，即可享受優(yōu)惠稅率。

根據(jù)規(guī)定，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年及以上住房一律免征增值稅，包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市。專家表示，增值稅的影響主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。

如某一線城市的房東現(xiàn)出售一套過去被認(rèn)定為非普通住宅的房產(chǎn)，是需要交增值稅的——出售價(jià)格與此前的購(gòu)買價(jià)格差，乘5%。對(duì)于價(jià)值1000萬元的房產(chǎn)來說，增值稅可達(dá)10萬到25萬元，按新政策增值稅即可不交。

專家表示，新政策直接影響賣房者后續(xù)出售持有兩年以上的大戶型房產(chǎn)，同時(shí)利好購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)次新房或大戶型房產(chǎn)，對(duì)于優(yōu)化二手房交易結(jié)構(gòu)、提升二手房交易有積極作用。