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聰明人怎么買房？首付夠，月供能承受，買；買不起大的，買小的先上車，再換票
為什么說房子現(xiàn)在仍值得購買？
北師大專家從中國人的習慣和樓市政策走向兩方面為大家作了分析，其中有一定的道理，無論是有房的你還是沒房的你，都應(yīng)該看看。
中國人有著幾千年的歷史背景，傳統(tǒng)思想的影響可畏是根深蒂固。自古以來就有著買房買地，買金買銀的祖輩遺訓(xùn)，大家從我國不斷發(fā)現(xiàn)的文物中就可看到古人對金銀的喜好，也可從解放前的歷史中看到土地主寧愿不吃不喝也要買地買房的想法。
如今的我們受到這種思想觀念的影響也可見一斑，哪一個賺了錢不是先購地置房，想擁有一個家，就必須擁有一套房，何況中國房東對租客絕對擁有壓倒性的優(yōu)勢。
房子雖貴，就算我們要用幾十年的心血去供養(yǎng)，卻仍然是身心棲息所不可或缺的東西。
這是很多投資者之所以花重金去買房子的原因。就像08年之前人們買股票一樣。我將錢投入，將有回報，最少利息（房租比銀行的高）。買個房子賺個比銀行高的利息好。
未來五年的政策重點是引導(dǎo)樓市軟著陸，這意味著至少在未來五年里，不利于房地產(chǎn)的調(diào)控政策幾乎不可能出臺。
包括房產(chǎn)稅在短期內(nèi)落地的可能性不大，限購限貸除了極個別大都市之外，已名存實亡。低首付低利率，種種努力使我們能以更高的財務(wù)杠桿實現(xiàn)購房夢。
有人說是丈母娘拉動了中國樓市的增長，有一定的道理?，F(xiàn)在的岳母越來越難伺候。沒房子，沒地位，不要想我們家的妹子。房子是現(xiàn)在岳母衡量你社會地位的一個標準，沒有房子，說神馬的就相當于街上行人的一個空話，與你無關(guān)。
央視財經(jīng)頻道曾發(fā)布一組現(xiàn)場調(diào)查數(shù)據(jù)稱，我國在過去15年里，房價增長了300倍。的確，在過去的15年中，我國房價漲勢迅猛。2000年前后，全國平均房價維持在2000元/平方米左右，從2004年開始，房價如脫韁的野馬一般，一路從3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破萬元大關(guān)，直到2014年才稍微放緩，經(jīng)歷了2016年的全國房價猛漲的。
如今，在北京、上海、深圳等熱門城市，單價5萬以上的房子已經(jīng)很常見了。這也正說明，房子雖貴，但其保值升值功能也絕對不能忽視。
這里提醒各位購房者在買房的時候，下面這6種愚蠢思想千萬不能有：
房價的跌漲有一定的規(guī)律，而市場一旦出現(xiàn)過熱或過冷，國家就會出臺相關(guān)政策進行干預(yù)，例如限購政策、限貸政策等信息，如果購房者不加以了解就盲目買房很容易出現(xiàn)問題。因此了解實時政策，在政策鼓勵而且放松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。
中國人賺了錢存在銀行里，保持安穩(wěn)的心態(tài)。大多數(shù)中國人認為如果可以一次性付款絕不貸款，攢足夠的錢買房，這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。
很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房。其實，購房一定程度要掌握竅門，根據(jù)自身情況來申請貸款，決定首付多少，月供多少。
很多時候，輿論觀點或者訴求都只是角度不同，看法不同。事實上，如果你想要買房，主要還是看房屋所在的地段和其真實價格。地段決定你購房的選擇范圍，未來生活是否便利。
有一部分人買房喜歡以價格為著眼點，比如說遠郊房與近郊房之間會有一定的價格差別，就可能會有人因為便宜而選擇遠郊房。但是他們只看便宜的價格，卻沒能考慮到房子的性價比。
有些遠郊房配套不成熟，出行不便利，遠景規(guī)劃遙遙無期，實在是很影響入住后的日常生活。而且，事實上開發(fā)商在遠郊拿地，成本是很低的，相對來說營銷成本還會更高一些，這些都是會算進你的售價的。
所以小編認為，如果你想要購買郊區(qū)的房子，不應(yīng)是只用總價來比較的結(jié)果，盡可能地將位置好一些的房子與之進行對比，雖然遠郊100平房子的價格，也許你在好一點的位置只能買80平，但是后者配套成熟，能滿足你所有的生活需求。
很多購房者在有一定的資金基礎(chǔ)之后，便想通過提前還貸的方式來節(jié)省部分利息。但提前還款不一定適合每個人：
（1）如果等額本金還款期已過1／3，等額本息還款期已過1／2，實際上利息已經(jīng)支付大半，再加上貨幣貶值，因此，提前還貸所能節(jié)省的利息有限。
（2）如果處于還款初期，提前還貸有可能會產(chǎn)生違約金。
（3）享受低利率貸款的購房者，利息本身就較低。
最后，買房子還是堅持三個原則：
（1）只要首付夠，月供能承受，可以買。
（2）買不起大的，買小的，不要想一步到位
（3）買不起一環(huán)，買二環(huán)，再買不起，買郊區(qū)，先上車，再換票。
