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恒大終于賣總部還債，六大國(guó)有銀行站臺(tái)龍湖，千億房企跌剩20家……房企要聞銳評(píng)

轉(zhuǎn)載 發(fā)布：2022/12/5 0:39:39 來(lái)源：新浪房產(chǎn) 393603 閱讀
01
賣總部還債，
恒大終于撐不住了？

11月28日，深圳公共資源交易中心公布的信息顯示，位于深圳灣超級(jí)總部基地的原恒大總部地塊——T208-0054宗地成功轉(zhuǎn)讓，由深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)約75.4億元競(jìng)得。工商資料顯示，該公司成立于9月，并由深圳安穩(wěn)一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股。
點(diǎn)評(píng)：恒大去年爆雷，直到今天終于需要賣“核心資產(chǎn)”來(lái)還債了。但換個(gè)角度想想，從爆雷到賣總部，用了一年多的時(shí)間。這段時(shí)間里，恒大不僅沒有破產(chǎn)，反而靠出售一些“不那么核心”的資產(chǎn)就維持住了局面，而所謂的“核心資產(chǎn)”仍然牢牢地抓在手里，直到今天才開始出手，可想而知這輪過(guò)后，恒大還能再堅(jiān)持一段時(shí)間。

第一家爆雷房企尚且如此，后面的那些房企就更不必多說(shuō)，尤其是目前政策開始轉(zhuǎn)向，融資環(huán)境向好，其他房企應(yīng)該不會(huì)走恒大的老路，東山再起的機(jī)會(huì)變得大了起來(lái)。

02
六大國(guó)有銀行站臺(tái)，
龍湖完成“第二支箭”首單

11月29日，龍湖集團(tuán)20億元中期票據(jù)完成簿記，由此宣告“第二支箭”首單的成功發(fā)行。該筆債券由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保，期限為三年，票面利率僅3%，利率創(chuàng)中債增進(jìn)擔(dān)保民營(yíng)房企債券的新低。
點(diǎn)評(píng)：“第二支箭”首箭射向了龍湖，下一支會(huì)射向哪里呢？民營(yíng)房企龍湖，向來(lái)有著“行業(yè)優(yōu)等生”稱號(hào)，在近期央行支持發(fā)債的浪潮中，不僅拿到200億的額度，還拿到直逼國(guó)開債的3%發(fā)行利率，雖有些情理之外，但也屬于意料之中。

但值得注意的是，龍湖此次中票發(fā)行的承銷商數(shù)量及資質(zhì)創(chuàng)下了地產(chǎn)行業(yè)發(fā)行債券之最。包括中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行在內(nèi)的六大國(guó)有商業(yè)銀行，為優(yōu)質(zhì)房企站臺(tái)的態(tài)度也是再鮮明不過(guò)了。

圖文無(wú)關(guān)。來(lái)源：pixabay.com

03
千億房企跌剩20家，
“三箭救市”仍需時(shí)間

12月2日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告，前11月百?gòu)?qiáng)房企的累計(jì)銷售業(yè)績(jī)，無(wú)論從全口徑、操盤口徑還是權(quán)益口徑，同比下降皆超過(guò)四成。報(bào)告還預(yù)測(cè)，今年最終銷售能過(guò)千億的房企應(yīng)該只有20家，而這一數(shù)字在2020年、2021年均為43家。
點(diǎn)評(píng)：千億房企從歷史頂點(diǎn)43家，到今年的數(shù)量預(yù)計(jì)將“腰斬”，跌幅超過(guò)50%。從這個(gè)角度看，傳統(tǒng)大房企受到的沖擊，明顯大于市場(chǎng)總體受到的沖擊，全國(guó)商品房銷售額，也從去年的18萬(wàn)億，下跌到今年預(yù)估的12萬(wàn)億左右。

目前來(lái)看，央企國(guó)企算是保住了基本盤，城投類房企也另辟蹊徑，實(shí)現(xiàn)了彎道超車，只剩民營(yíng)房企哀鴻遍野，一地雞毛。救市的“三支箭”也已盡數(shù)射出，具體效果還沒完全顯現(xiàn)，或許，還得讓箭“再飛一會(huì)”。

04
30余家房企獲融資支持，
授信額度超2.7萬(wàn)億

繼六大國(guó)有銀行之后，多家股份制銀行近期正陸續(xù)與部分優(yōu)質(zhì)房企完成簽約，并為其提供意向性融資支持。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月1日，已有超30家房企與銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，披露的意向授信額度超過(guò)2.7萬(wàn)億元。其中萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、碧桂園、綠城房企等較為熱門，上海、重慶、山東、廣西、福建等地的一些國(guó)企或民營(yíng)房企也受到部分融資支持。
點(diǎn)評(píng)：“救急不救窮”，錢最終還是給了不缺錢的主兒。全國(guó)房企9萬(wàn)多家，能拿到授信額度的只有30幾家，其中，萬(wàn)科一家就占了1000億。而在這30幾家房企里面，又有誰(shuí)是真正缺錢的呢？換句話說(shuō)，真正缺錢的房企，銀行想必也不會(huì)給他授信的吧。

真金白銀給了不差錢的開發(fā)商，卻忽視了最重要的購(gòu)房者，是不是有些本末倒置呢？什么時(shí)候購(gòu)房者的口袋里有錢了，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)真正的好起來(lái)。

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