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從時(shí)間上看，本輪樓市降溫已持續(xù)超一年時(shí)間，超預(yù)期的市場(chǎng)低迷周期以及信用松動(dòng)對(duì)房企，尤其是民營(yíng)房企的“造血”能力產(chǎn)生抑制作用。房企資金鏈的緊繃程度在不斷加大。

十月起，雖融資政策頻出利好，但金融機(jī)構(gòu)“晴天增傘，下雨收傘”的特性，使得民營(yíng)房企在當(dāng)前預(yù)期低洼背景下，靠自身能力，很難獲得有效融資。

加之美聯(lián)儲(chǔ)加息周期的不斷持續(xù)，境外發(fā)債愈發(fā)艱難。年內(nèi)六次加息之下，美元基準(zhǔn)利率已上調(diào)至3.75%-4.00%區(qū)間，境外新債成本激增，國(guó)內(nèi)房企不愿承擔(dān)或難以忍受如此高額的利息負(fù)擔(dān)，這也是10月份房企境外發(fā)債數(shù)首次為零的直接原因。

而國(guó)央企以及一些財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況較好的民企，得益于其自身雄厚的資金實(shí)力以及穩(wěn)固的市場(chǎng)信心，在境外借債承壓的當(dāng)下，仍能以較低的價(jià)格境內(nèi)發(fā)債。如萬科、招商蛇口、華潤(rùn)置地等，皆在10月境內(nèi)發(fā)債超30億元。

當(dāng)前，針對(duì)民營(yíng)企業(yè)融資難問題，少量涉房企業(yè)A股融資、紓困基金、“保交樓”專項(xiàng)借款以及本次針對(duì)民企債券融資的相關(guān)動(dòng)作不斷，央行頻頻采取動(dòng)作“校正金融市場(chǎng)過度避險(xiǎn)行為”，民企融資環(huán)境有望持續(xù)改善。

抵押補(bǔ)充貸款（PSL）與逆回購(gòu)、常備借貸便利（SLF）、中期借貸便利（MLF）、再貸款等均屬于央行貨幣政策工具。

我們可以視PSL為一種專項(xiàng)再貸款，且自2014年創(chuàng)設(shè)以來，其發(fā)放用途僅涉及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。

此次PSL突然激活，極有可能是央行基于“支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展”的原則，以抵押方式向國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行為“保交樓”以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供大額融資。

11月7日，據(jù)國(guó)家體育總局通知，近日體育總局、發(fā)改委、住建部等八部門共同印發(fā)了《戶外運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。

提出，到2025年，需基本形成供給與需求有效對(duì)接、產(chǎn)業(yè)與生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展、產(chǎn)品與服務(wù)品牌彰顯、業(yè)態(tài)與模式持續(xù)創(chuàng)新的戶外運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展格局，戶外運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將超過3萬億元。

在此過程中，推廣“政府建設(shè)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)”，“政府和企業(yè)成立合資企業(yè)建設(shè)運(yùn)營(yíng)”等公建民營(yíng)模式，強(qiáng)化政府要素保障能力，保障企業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)靈活度，提高戶外運(yùn)動(dòng)營(yíng)地及配套設(shè)施的建設(shè)運(yùn)營(yíng)效率。

■ 招募數(shù)據(jù)

根據(jù)明源云采購(gòu)平臺(tái)招募品類數(shù)據(jù)顯示，截至11月6號(hào)可報(bào)名招募數(shù)454301項(xiàng)，其中10月31日至11月6日新增154個(gè)招募項(xiàng)目，在經(jīng)歷兩輪的市場(chǎng)低洼后大幅回彈，且裝修材料類、機(jī)電類、土建材料招募數(shù)量明顯增長(zhǎng)。二級(jí)服務(wù)品類中，主體工程、門類、機(jī)電工程、園林市政工程、電力成套設(shè)備排名居前。

■ 招標(biāo)數(shù)據(jù)

根據(jù)平臺(tái)發(fā)布招標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，本輪發(fā)布招標(biāo)數(shù)561項(xiàng)，整體小幅度反彈。魯能集團(tuán)、力高（中國(guó)）地產(chǎn)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)位列開發(fā)商招標(biāo)發(fā)布數(shù)量TOP3。山東、深圳、上海、北京、浙江區(qū)域發(fā)布招標(biāo)數(shù)量排名居前，其中浙江招標(biāo)數(shù)量明顯上揚(yáng)。

（1）10.31~11.6全國(guó)土地成交況

云采購(gòu)工程市場(chǎng)營(yíng)銷平臺(tái)土地?cái)?shù)據(jù)顯示，10.31~11.6全國(guó)土地成交數(shù)量1131宗，江蘇、山東、浙江三省土地市場(chǎng)較為活躍，其中江蘇省由于蘇州第四輪集中供地，山東由于濟(jì)南第三輪集中供地，土地成交量居前。

本周工業(yè)用地與物理倉(cāng)儲(chǔ)用地成交量有所增長(zhǎng)，住宅地塊成交量有所下滑，從土拍市場(chǎng)中反映了當(dāng)前各企業(yè)對(duì)住宅用地拿地的謹(jǐn)慎程度加大。

（2）重點(diǎn)城市溢價(jià)率與流拍率雙低，集中供地?zé)岫让黠@走低

10月31日，濟(jì)南第三輪供地與蘇州第四批集中供地收官，其中濟(jì)南的12宗地塊與蘇州的18宗地塊全部底價(jià)成交。11月4日，南通第三輪集中供地16宗商品房用地，最終9宗出讓成功，7宗流拍。

受樓市熱度仍處低谷的影響，各企業(yè)出于土拍預(yù)算見底與回籠資金的考量，本輪地塊熱度普遍不高，各企業(yè)拿地意愿并不強(qiáng)烈。

財(cái)政部對(duì)“三公”經(jīng)費(fèi)嚴(yán)控的通知，對(duì)于城投公司在土地市場(chǎng)的行為也有了一定限制。

值得關(guān)注的是，蘇州此輪土拍由于剛需板塊較多，拿地企業(yè)多以本土企業(yè)為主，并出現(xiàn)地方國(guó)企聯(lián)合民企拿地的情況，朗詩(shī)&太湖城投、路勁&太湖城投、龍湖&漕湖置地均有落子。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，10月TOP100房企單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)1.6%，TOP50房企六成實(shí)現(xiàn)銷售額環(huán)比增長(zhǎng)，延續(xù)9月（統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：商品房銷售額環(huán)比增長(zhǎng)33.7%；克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)：百?gòu)?qiáng)房企單月銷售操盤金額環(huán)比增長(zhǎng)10%）增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房產(chǎn)市場(chǎng)或迎來修復(fù)契機(jī)。

但從另一角度看，當(dāng)前TOP100房企10月銷售額同比增速為-26.5%，整體市場(chǎng)仍成低迷態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者觀望情緒仍占主流，市場(chǎng)仍在等待利好政策實(shí)效的進(jìn)一步展現(xiàn)。

倘若宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，疫情得到有效控制，先至各項(xiàng)利好政策充分落地，購(gòu)房者預(yù)期或能逐步回歸，地產(chǎn)市場(chǎng)或能企穩(wěn)。

《2022年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售top100》排行榜

短期的市場(chǎng)整體回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，并不能解決長(zhǎng)時(shí)間維度上的企業(yè)經(jīng)營(yíng)難題。從時(shí)間上看，本輪樓市降溫已持續(xù)超過一年時(shí)間，超預(yù)期的市場(chǎng)低迷周期，嚴(yán)重影響各房企常態(tài)的經(jīng)營(yíng)模式與策略。

與國(guó)央企相比，民營(yíng)企業(yè)更難獲得充足供血。

根據(jù)第三季度財(cái)報(bào)，前三季度萬科、金地縮表形勢(shì)明顯，而招商蛇口、保利則仍在尋求規(guī)模擴(kuò)張。面對(duì)長(zhǎng)期低迷的市場(chǎng)環(huán)境，缺乏背書的民營(yíng)企業(yè)在“輸血“與”造血“上皆存在劣勢(shì)。萬科尚且需要縮表促銷，以此給現(xiàn)金流穩(wěn)定留有空間，對(duì)于其他民企而言，債務(wù)與融資問題更為嚴(yán)峻。

11月1日，旭輝控股公告表示公司現(xiàn)金流惡化程度超出預(yù)期，將對(duì)約4.14億美元境外債務(wù)停付本息，開盤后旭輝控股暴跌25%。而億達(dá)中國(guó)、弘陽地產(chǎn)等企業(yè)同樣于10月官宣出現(xiàn)債務(wù)違約。

當(dāng)下，銷售端已出現(xiàn)回暖曙光，融資端央行頻頻發(fā)聲表態(tài)，差異性的融資能力將成為各房企能否度過凜冬迎來黎明的關(guān)鍵因素。