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沒有入住的房子是需要照常交納物業(yè)費的。房屋交付后無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費;新房尚未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的物業(yè)費由建設(shè)單位進行交納，業(yè)主不需要交付。

一般情況下，從交房的那天起就開始需要交納物業(yè)費。對于新房的物業(yè)費繳納是按照業(yè)主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

哪些情況可以合理拒交物業(yè)費?

1、未按時交房

由于房屋質(zhì)量問題而延期交房，在正式交房前，物業(yè)費由開發(fā)商繳納，業(yè)主無需支付。

2、沒有物價審批

當物業(yè)公司列出的收費項目，缺少物價管理部門審批文件原件時，業(yè)主可以拒交這筆費用。

3、擅自漲價

如果物業(yè)公司擅自提高物業(yè)收費標準，業(yè)主對于擅自提高的部分可以拒絕繳納。

4、亂收費

若物業(yè)公司提出的空調(diào)、燃氣等設(shè)備產(chǎn)生的能源費用，不在業(yè)主繳納范圍之內(nèi)的，業(yè)主可以拒絕支付。

因此，如果沒有特殊情況與充分合理的理由，業(yè)主還是需要按時繳納物業(yè)費，否則可能會面臨被起訴和賠償違約金的風(fēng)險。

可能還有一些業(yè)主拖欠物業(yè)費純粹是因為繳費太麻煩，物業(yè)客服中心距離遠，平時上班也沒有時間，尤其是如今疫情時期，更要減少面對面的接觸，避免疫情傳播風(fēng)險。