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2022年樓市徹底穩(wěn)了！政府報告：支持合理住房需求，新一輪的房產(chǎn)周期即將開啟，上車時機(jī)得抓緊了！
近日，兩會發(fā)布政府工作報告，定調(diào)房地產(chǎn)，重提因城施策、穩(wěn)房價、穩(wěn)地價，支持購房者買房。
我們來看政府工作報告的關(guān)于房地產(chǎn)具體的內(nèi)容：
1、繼續(xù)保障好群眾住房需求。
2、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
3、探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。
4、支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
5、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展
其中引起熱議的就是“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求?！边@是一個信號，
要知道，近十年以來政府工作報告上提到支持買房的只有三次，2015年、2016年和今年，上一次提到支持購房者買房的定調(diào)還在6年前，而我們知道2015-2016年，正是上一輪房價大潮的起點，全國降利率降首付，啟動棚改貨幣化“去庫存”，人們跑進(jìn)售樓處，擠破腦袋搶房。
而現(xiàn)在，仿佛故事重演，算下來，雷打不動的樓市大周期，也如約而至。
01
兩會釋放強(qiáng)烈利好信號
截止到目前據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有50多座城市針對樓市，不斷的放松放松再放松。就連2022年的兩會報告中，也拿出了對樓市拿出了最大的善意。
支持商品房市場更好的滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
鄭州首付比例由6成降至3成
青島即墨打響政策放松第一炮，取消5年出售政策，房產(chǎn)證滿兩年就可以交易！
菏澤明確下調(diào)首付比例
重慶2021年末即開始降首付動作
贛州首套房貸首付比例最低達(dá)到20%
南寧首付比例不低于住房價值的20%
......
02
今年兩會沒提房地產(chǎn)稅?
穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”說法，這幾年年年在提，房住不炒是基礎(chǔ)。值得一提得是，本次不提“共同富?！?，也不提房地產(chǎn)稅，也不提加速房地產(chǎn)稅，此外，提了因城施策、支持合理住房需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。
這個意味著有城市會量價齊漲，比如前段時間剛出臺新政的鄭州。
3月2日，銀保監(jiān)會郭主席提到，“去年房價下降，房地產(chǎn)的泡沫化、貨幣化的問題發(fā)生了根本性的扭轉(zhuǎn)，樓市不像以前那么活躍了，但住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務(wù)很有意義?！?/strong>
可以預(yù)見接下來會發(fā)生這三件事：
1、開發(fā)商的融資這事緩過來了，優(yōu)質(zhì)房企融資回暖。
2、買房者會被支持，利率、首付將會進(jìn)一步下跌；蘇州房貸利率跌到4字頭了，唐山公積金新政二套房首付6成降低到3成。
3、地方政府會出臺更多的放松調(diào)控的措施，鄭州救市19條之后，全國各地城市動靜都不小。
03
樓市拐點?已至，剛需?抓緊上車
本次會議還是提到了“房住不炒”，基本方向不變。這些方向基本都與之前保持一致。更為重要的是，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
事實上，2021年下半年以來，樓市情況急轉(zhuǎn)直下，成交量大跌，多地土拍遇冷，一眾房企爆雷，房地產(chǎn)硬著陸的風(fēng)險逐漸顯現(xiàn)。
我們知道，我國的房地產(chǎn)行業(yè)一直是做增量市場的，地方賣地，房企拿地，然后房企再通過高杠桿、高負(fù)債的模式，實現(xiàn)快速發(fā)展。
然而，隨著市場逐漸趨于飽和，房地產(chǎn)原本的發(fā)展模式已經(jīng)不再適用，市場正在由增量轉(zhuǎn)為存量。
所以，探尋房地產(chǎn)市場的新增長點就成為當(dāng)務(wù)之急。我們可以簡單地理解為“房地產(chǎn)行業(yè)拐點”，這次是真來了。
04
發(fā)改委喊你買房，購房最佳時機(jī)來了
這回喊你買房的，終于不是開發(fā)商了。
就在今年國家發(fā)改委提出，要堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
算了算，這也是自1998年房改以來，24年頭一次國家發(fā)改委喊話買房。
回顧近15年來，中國樓市出現(xiàn)四次懸崖式下跌：
第一次：2008年12月
第二次：2011年12月
第三次：2014年9月
第四次：2022年4月
如果你錯過了2008年，2011年，2014年上車的機(jī)會，那么這次時機(jī)你千萬不能錯過！
至于今年的樓市走向，也挑明了——穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)。
在維穩(wěn)的前提下，樓市大放水不再，未來將是剛需的時代！對剛需買房者來說，現(xiàn)在是個很好的上車時機(jī)，得抓緊了！
