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洋房公攤面積在大多數(shù)的住房里面其實(shí)算是比較少的，尤其是相比高層來說算少的。一般多棟洋房的小區(qū)，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區(qū)，其公攤面積就要20%-35%左右。而且，一般來說，樓層越低的洋房，其公攤面積就越小，使用面積就會(huì)越大，而樓層較高的洋房，其公攤面積要相對(duì)高一些。

洋房和高層有哪些區(qū)別

1、公攤面積：

洋房和高層住宅最直接的差別就是公攤面積的大小。洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。

2、容積率：

洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5-1.5;花園洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。因此，購房者購買洋房的話，容積率會(huì)比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。

3、電梯比：

現(xiàn)如今市場(chǎng)上的高層住宅大多都是兩梯三戶四戶，或者三梯六戶的形式，而洋房為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶。因?yàn)楦邔幼≌淖舳?，每天上下班電梯里面都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住戶比較多的高層住宅來說，洋房居住起來會(huì)更加舒適。

4、價(jià)格：

由于洋房一直以來就以居住環(huán)境佳為賣點(diǎn)，洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

5、面寬、南向采光：

因?yàn)檠蠓看蠖喽际且粋€(gè)單元兩個(gè)住戶的布局，因此從面寬和采光上來比較的話，洋房保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個(gè)別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。